Maîtrise d’Ouvrage : Ville de Gif sur Yvette

 Etude d’urbanisme – 2002-

NOVAK-MENIER Architectes mandataires

 Le but de cette étude était de dégager les  opportunités d’une acquisition foncière par la Ville

1. Les atouts du site

2. Respect du patrimoine bâti existant

3. Extension des espaces publics

4. Extension d’un maillage de rues et de chemins

5. Une constructibilité maîtrisée

6. Synthèse : schéma directeur

HYPOTHESES DE PLANS MASSE

A court terme

Devenir du château et des dépendances :

• Propriété ou établissement privé: Plans 1 à 4

- Le corps principal du château pourrait devenir un hôtel, une maison de retraite, un institut d’enseignement

- Les Bâtiments rue Vatonne : Commerces + logements Plans 1 & 2 dans le domaine privé du château Plans 3 &4

- Annexe et salle Grange : Maintenus dans le domaine privé du château Plans 1 & 2 Salles publiques Plans 3 & 4

• Equipement public : Plan 5
  – le corps principal du château est mis à disposition du public : salle de fêtes et mariages, bibliothèque, crèche, salles associatives… les dépendances et annexes sont privatisées : 5 maisons privées

Ouverture du parc existant au Public

et multiplication des liaisons piétonnes vers le centre ville, le bassin de retenue et le quartier Vatonne

Extension du maillage de rues et des possibilités de stationnement:

Création d’une voie Nord-Sud parallèle à la rue A.Pécard dans tous les cas Plans 1 à 5
Création de transversales Est-Ouest:
– pénétrante au Nord du château, à l’emplacement de l’actuelle entrée Plans 1 & 2

- voie double sens au Sud du château Plans 3 & 4

- bouclage par les 2 transversales ci-dessus Plan 5

Création de parkings : 45 à 70 places supplémentaires en fonction des hypothèses de plans
A moyen terme

Définition d’une constructibilité maîtrisée :

Au travers du futur PLU qui remplacera l’actuel POS , le classement de la propriété en zone non constructible ND pourra changer.La ville pourra ainsi définir des espaces constructibles correspondants aux besoins et à la protection nécessaire du site, sur la base d’un secteur de plan masse volontaire :

Classement en zone non constructible des rives du ruisseau au sud et du cœur de la propriété pour protection d’un parc public dégageant les perspectives sur le château
Etablissement d’emplacements réservés pour équipements publics futurs en premier plan sur ce parc.
Définition d’une frange constructible à l’ouest, limitant les gabarits à R+2+ C :
– retournement de l’îlot longeant la rue A.Pécard

- emprises à vocation commerciale + logements en prise directe sur la rue A.Pécard

Définition d’une frange constructible à l’est , en transition avec le quartier Vatonne : gabarits limités à R +1 + C.
A long terme, des négociations avec les riverains de la rue Pécard et de l’allée de l’étang pourront permettre de multiplier les liaisons piétonnes .