Missions

Conseil

Notre conception de la  mission  d’architecte est par essence et avant tout, un engagement de conseil auprès de nos maîtres d’ouvrages.L’instauration d’une relation de confiance reste la clef pour la qualité du conseil et la  réussite du projet.Nous accordons une importance particulière aux échangespréliminaires  fondateurs :
  • cerner toutes les attentes du maître d'ouvrage, des gestionnaires et des utilisateurs, en terme qualitatif et quantitatif
  • hiérarchiser les enjeux
  • lister les investigations nécessaires
  • adapter le programme au contexte spatial et économique.
Nous pouvons aussi intervenir uniquement en tant que  conseil,  notamment avant l’acquisition d’un bien immobilier ou comme aide à la décision sur le devenir d’une propriété et les potentialités d’un existant.

 

Faisabilité

En amont du lancement d’un projet, une étude de faisabilité permet au  Maître de l’ouvrage d’évaluer l’opportunité de poursuivre sa démarche .Il s’agit d’une aide à la décision au travers d’une grille d’analyse étendue :
  • diagnostic technique dans le cas d'un bâtiment existant
  • cadre réglementaire en matière d'urbanisme, PLU, zones classées, servitudes ....
  •  exigences normatives :  réglementations thermiques, acoustiques, accessibilité, sécurité incendie ...
  • programmation et fonctionnalité
  • approche contextuelle du site,de la topographie, des orientations, accès, voisinage ......
  • développement de différents scénarii et analyse comparative des aspects qualitatifs et quantitatifs
  • estimations du coût des travaux et frais divers
  • hypothèses de planning

 Conception

Le processus de conception architecturale se construit par phases successives qui s’enchaînent sur la base d’un engagement mutuel et contractuel:
  • Relevé d'état des lieux dans les cas d'extension, d'aménagement ou de réhabilitation
  • Mise en forme des plans existants et fourniture des plans , coupes, façades et fichiers
  • Etablissement de différentes esquisses fonctionnelles et volumétriques 
  • suite à la concertation avec le maître de l'Ouvrage , développement d'un Avant Projet Sommaire avec plans, coupes, façades à l'échelle du 1/100
  • Mise au point d'un Avant Projet Détaillé sur la base des observations du Maître de l'ouvrage : plans coupes façades, vues 3D et estimation du coût des travaux
  • Réalisation du dossier de déclaration préalable ou de demande de permis de construire avec volet paysager , permis de démolir..... et suivi administratif jusqu'à l'obtention de l'autorisation.

La mission peut le cas échéant s’arrêter à ce stade de conception générale .

Conception détaillée

Mise au point du PROJET sur  les bases de l’Avant Projet Détaillé :

  • Plans, coupes, façades à l'échelle du 1/50
  • Détails constructifs
  • Descriptif détaillé des travaux par corps d'états (CCTP)
  • Planning des travaux
  • Bordereaux

Cette phase peut permettre au maître de l’Ouvrage qui le souhaite de consulter directement les entreprises de son choix.

Assistance aux contrats de travaux

Mise au point d'un dossier de consultation des entreprises avec pièces administratives et techniques.
Diffusion des dossiers à une liste d'entreprises en accord avec le Maître de l'Ouvrage.
Collecte, analyse des offres et remise d'un rapport d'analyse comparative.
Négociations et ajustement des offres retenues jusqu'à la signature par le Maître de l'Ouvrage des contrats de travaux avec les entreprises adjudicataires.

A l’issue de cette étape,le Maître de l’ouvrage peut s’il le souhaite assumer le suivi des travaux ou le confier à un maître d’oeuvre indépendant.

Direction de l’Exécution des Travaux – DET

Nous assumons généralement l’entière responsabilité du suivi des travaux  qui comprend:

Les réunions de chantier hebdomadaires et la diffusion d'un compte rendu écrit à tous les intervenants sous 48 h. Ce compte rendu liste les éléments de planning, d'avancement, de décisions en l'attente ou notifie les demandes des différents intervenants.
  • Le VISA :
  • des plans d'exécution, notes de calculs, fiches techniques , note méthodologiques des entreprises 
  • et diffusion de rapports aux intervenants sous quinzaine
La vérification des situations d'entreprises en fonction de l'avancement du chantier avec VISA transmis au maître de l'ouvrage pour paiement pas ses soins.
  • L’assistance aux Opérations de Réception:
  • Opérations Préalables à la Réception listant les finitions restantes .
    Proposition de Réception des travaux avec liste des dernières finitions
  • Levées des dernières réserves.
    Recueil et la diffusion des Dossiers des Ouvrages Exécutés.
    Visa du Décompte Général et Définitif
    

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